Рендер
KAMRITA · девелопер вилл в Убуде с 2023 года · в продаже
CITRINE. Шесть вилл с видом на рисовые поля.
Двухэтажные виллы со своим бассейном в Лодтундухе, в десяти минутах от центра Убуда. От команды, которая построила Green Harmony.
$159 000
от
4 из 6
свободно
IV кв. 2027
сдача
Получить прайс и презентацию CITRINE
Смотреть виллы
В чат придут прайс, презентация и шахматка в PDF. Отвечает менеджер отдела продаж KAMRITA по времени Бали (GMT+8).
Вы за компьютером? Отсканируйте, чтобы продолжить в WhatsApp на телефоне.
Проект KAMRITA. Девелопер вилл в Убуде с 2023 года. Пять проектов, 36 вилл продано; Green Harmony сдан в октябре 2024.
Кто мы
Вид
Шесть вилл, один вид: рисовые поля Лодтундуха.
Ряд вилл обращён к рисовым террасам Лодтундуха, с запада — небольшая река, до центра Убуда десять минут. Ради этого гости и едут в Убуд.
- 109,4 м² площадь застройки виллы
- 2 этажа
- Свой бассейн и двор
- 2055 + 30 аренда земли с пунктом о продлении
Запросить фото и видео участка с дрона
Факт
Доказательство · Green Harmony
Та же команда построила Green Harmony.
15,3%
средняя чистая доходность к цене покупки $95 000
Четыре виллы в Пеженге, Убуд, сданы в октябре 2024. Фактическая чистая доходность 14,1–17,8%, в среднем 15,3%, янв–июл 2025, в пересчёте на год.
Образец отчёта владельцу
Открыть кейс Green Harmony
Рендер · 2023
Фото · 2024
Тяните мышью или пальцем, либо стрелками с клавиатуры
Наличие
Выберите виллу.
Дом во всех лотах одинаковый, различаются участок и место в ряду. Нажмите на свободную виллу, чтобы спросить про неё.
Текущая цена
$159 000 — последняя вилла по этой цене, далее $169 000
Наличие на 5 октября 2026
Внесён депозит
участок 120 м²
Свободно
участок 113 м²
Спросить про виллу 2
Спросить про виллу 3
Спросить про виллу 4
участок 104 м²
Спросить про виллу 5
Вилла основателя
участок 97 м²
Не продаётся
Разрешение на строительство PBG № SK-PBG-510405-06082026-006 от 6 августа 2026: коммерческая функция, здание гостиничного типа.
Рендеры
Интерьер, который гости фотографируют.
А их фото продают следующие брони.
8 рендеров · нажмите, чтобы увеличить
Планировки
Второй этаж — на ваш выбор.
Бесплатно. Выбор фиксируется до начала стройки.
Аксонометрия · Рендер · 109,4 м² площадь застройки виллы
Вариант A · Второй этаж
Две мастер-спальни
Для семей и компаний до 4 гостей
Первый этаж, в обоих вариантах
- Кухня-гостиная 28,9 м² с панорамным остеклением к бассейну
- Обеденная зона
- Лаунж с ТВ-зоной
- Санузел
- Собственный бассейн и двор
Получить планировку, вариант A
Доход
Три сценария, а не один.
Прогноз первого года от независимой управляющей компании, на одну виллу. Консервативный сценарий стоит рядом с оптимистичным намеренно.
Сценарий
Цена покупки
Средняя ставка за ночь
$130
Загрузка
81,0% · 296 ночей
Выручка в год
$38 435
Комиссия УК 20%
−$7 687
Операционные расходы
−$5 508
Доход инвестора, 1-й год
Прогноз
$25 240
$2 103 в месяц
ROI
15,9%
Окупаемость при доходе 1-го года
6,3 лет
5,2 с учётом роста дохода
ROI в трёх сценариях
Консервативный
12,7%
Базовый
Оптимистичный
18,3%
Отправить мой расчёт в WhatsApp
* Прогноз независимой управляющей компании на основе рыночных данных. Не является гарантией дохода: фактический результат зависит от рынка и управления.
Оплата
Платите по мере стройки.
Пять платежей за виллу, привязанных к завершённым этапам, а не к датам.
Суммы при цене
- 01 · 30% При подписании договора $47 700
- 02 · 20% После завершения фундамента $31 800
- 03 · 20% После возведения каркаса и кровли $31 800
- 04 · 20% После инженерных сетей и черновой отделки $31 800
- 05 · 10% При передаче ключей $15 900
Итого · 30 + 20 + 20 + 20 + 10 = 100%
Строительный партнёр
Кто строит CITRINE.
CITRINE проектирует и строит наш партнёр — балийская проектно-строительная компания полного цикла, которую в 2011 году основал И Ваян Виданан, партнёр KAMRITA. Деньги за стройку идут лицензированному подрядчику, KAMRITA получает отдельный гонорар за управление проектом и контролирует этапы, сроки и бюджет.
Проект и стройка · с 2011
Проектирование и строительство на Бали с 2011 года: виллы, частные резиденции и бутик-отели.
О нас
Гостиничные проекты партнёра
Green Field Resort
Пенгосекан, Убуд · Курорт
Фото · портфолио 2020
Sanctoo Suite
Сингападу, у Bali Zoo · Гостиничные сьюты
Villa Rusa Biru
Чангу · Частная вилла
Sagara Seaside
Кандидаса · Гостиничные номера
Проекты нашего партнёра по проектированию и строительству, портфолио 2020 года. Они не входят в собственный портфель KAMRITA.
Два из них рядом с CITRINE: Green Field Resort в Пенгосекане, Убуд, и Sanctoo Suite в Сингападу у Bali Zoo, около 11 минут.
Документы
Разрешения с номерами.
Всё перечисленное входит в пакет документов. Каждый номер может проверить ваш юрист.
- Деньги идут лицензированному подрядчику За стройку платят лицензированному генподрядчику. KAMRITA получает отдельный гонорар за управление проектом.
- Оплата за готовые этапы Пять платежей, 30 · 20 · 20 · 20 · 10%, каждый — после завершённого этапа, а не по дате. Ежемесячные фото- и видеоотчёты прописаны в договоре.
- Независимая юридическая проверка Независимый юрист проверил землю CITRINE в августе 2026: нет ипотеки, ареста, споров и наложений, дел в суде Гианьяра нет. Заключение пришлём в чат.
- Основатель оставляет виллу себе Одна вилла в каждом проекте не продаётся. В CITRINE это вилла 6.
Пакет документов
Аренда земли
Нотариальный договор аренды земли на 30 лет: 28.11.2025 – 28.11.2055, с пунктом о продлении ещё на 30 лет по рыночной цене земли.
Разрешение на строительство
PBG № SK-PBG-510405-06082026-006 от 6 августа 2026: коммерческая функция, здание гостиничного типа
Код деятельности
KBLI 55193 «Вилла» — по валидации KKPR
Зонирование
В основном жилая зона R-3. Использование под виллы подтверждено валидацией KKPR от 22 мая 2026 на 811,83 из 897 м², с условиями, указанными в документе
Земля
897 м² по двум сертификатам (797 + 100 м²), в аренде у PT KAMRITA по нотариальным договорам
Юридическая проверка
Независимый юрист, август 2026: нет ипотеки, ареста, споров и наложений; дел в суде Гианьяра нет
Девелопер проекта
PT KAMRITA REAL ESTATE INVESTMENTS, PT PMA (компания с иностранным капиталом, Индонезия), NIB 2507250108674. Арендатор земли; ведёт проект, разрешения, контроль стройки и продажи. Строительные работы выполняет лицензированный подрядчик
Локация
Десять минут до центра Убуда.
Jl. Raya Silungan, Лодтундух, Убуд, Гианьяр. У рисовых террас, с запада участка — небольшая река.
На машине или скутере
Coco Mart
1 мин
Ari Canti Hospital
5 мин
Водопад Тегенунган
8 мин
Центр Убуда
10 мин
Bali Zoo
11 мин
Лес обезьян
17 мин
Океан, пляжный клуб Moonstone
18 мин
Вопросы
Вопросы о CITRINE.
Все вопросы
Сколько стоит CITRINE и когда сдача?
Почему верить, что это построят?
Как считается доходность?
Может ли иностранец владеть виллой на Бали?
Законна ли здесь посуточная аренда?
Как платить?
Как я узнаю, что стройка идёт по графику?
Можно посмотреть сданный проект?